Prima di cercare
Comprare casa in Italia da straniero è possibile e, con le persone giuste, lineare. Conviene però partire dall'ordine corretto: prima si definisce il quadro, poi si cerca la casa. Il primo punto riguarda le condizioni di acquisto: per i cittadini dell'Unione europea il percorso è in genere più semplice, per gli altri si guarda anche alla reciprocità tra l'Italia e il Paese d'origine. Il notaio verifica questo aspetto, ma è meglio saperlo prima.
Il secondo punto è fiscale. Residenza, imposte nel Paese d'origine, convenzioni internazionali, imposte sulla casa e sulle successioni: sono temi che cambiano nel tempo, e per questo non ne indichiamo cifre. Un commercialista con esperienza internazionale, in Italia e nel proprio Paese, è l'investimento più utile che si possa fare in questa fase.
Il codice fiscale
È il primo documento pratico: per comprare casa in Italia serve il codice fiscale italiano. Lo si richiede all'Agenzia delle Entrate o, in molti casi, al consolato italiano del proprio Paese, e si può ottenere anche prima di aver trovato la casa. Il team Nobilis può accompagnare la richiesta, ma l'iter resta quello ufficiale.
Un conto in Italia
Aprire un conto corrente italiano non è obbligatorio, ma semplifica pagamenti, utenze, imposte locali e spese di gestione. Inoltre il notaio chiede di documentare come viene pagato il prezzo e da dove provengono i fondi: conviene conservare con cura ogni bonifico e ogni estratto conto.
Lingua, interprete e traduzioni
Il rogito si svolge in italiano. Se una delle parti non lo comprende, si ricorre di norma a un interprete o a un testo bilingue, e il notaio indica la soluzione adatta. Anche contratti, planimetrie e regolamento di condominio meritano una traduzione prima della firma: «ho capito più o meno» non basta, quando si tratta di una casa.
Se non si può essere presenti
Con una procura notarile ci si può far rappresentare da una persona di fiducia. La procura va redatta secondo le regole del Paese in cui viene firmata, spesso con legalizzazione o apostille e con traduzione giurata: il notaio italiano indica quali formalità servono nel singolo caso.
Il percorso, passo per passo
- Colloquio iniziale e definizione dei criteri di ricerca.
- Selezione e visite, con una prima scelta anche in videochiamata.
- Verifica dei documenti dell'immobile.
- Proposta d'acquisto e caparra.
- Preliminare, se previsto.
- Rogito dal notaio.
- Dopo l'atto: trascrizione a cura del notaio, utenze, assicurazione.
I tempi dipendono dall'immobile e dalle pratiche, e nessuno può garantirli.
Dopo l'acquisto
Una casa in Italia chiede un referente locale: qualcuno che apra il cancello all'idraulico, riceva la posta, controlli l'impianto dopo l'inverno. Un servizio di gestione, un amministratore di fiducia, un vicino affidabile: scegliere la persona giusta fa la differenza, soprattutto quando si vive lontano.
Regole e formalità cambiano: ogni passaggio va verificato con il notaio e con un commercialista, in Italia e nel proprio Paese.
