Immobili di pregio in tutta Italia
Dodici sedi, dai laghi al mare, dalle città d'arte alle Dolomiti. Consulenti che conoscono ogni strada, e il tempo di ascoltarti.
Selezione
Dimora storica
Tremezzo, Tremezzina
Attico
Centro Storico, Firenze
Villa
Capri
Villa
Appia Antica, Roma
Attico
Quadrilatero della Moda, Milano
Villa
Bellagio
Novità
Ufficio
CityLife, Milano
Appartamento
Vomero, Napoli
Servizi
Valutazione realistica, fotografia professionale e una vetrina curata per trovare l'acquirente giusto, anche all'estero.
Selezioniamo per te gli immobili adatti, anche quelli che non compaiono nei portali, e ti seguiamo fino al rogito.
Locazioni di pregio a lungo termine e soggiorni brevi, con inquilini e ospiti verificati.
Analisi di rendimento, ristrutturazione e gestione: immobili scelti con i numeri, non con l'istinto.
Perché Nobilis
Dal 1994 uniamo la conoscenza locale di ogni sede alla forza di un'unica rete: stessi standard, stessa cura, stesse persone al telefono.
Scopri chi siamoOgni sede lavora solo nella propria area: sa cosa vale un quartiere, un affaccio, un giardino.
Molti immobili sono off-market: li presentiamo solo a chi ha un interesse concreto.
Una persona sola ti segue dalla prima visita al rogito, con tecnici, notai e banche di fiducia.
Foto, planimetrie, video e testi curati: ogni immobile viene raccontato per quello che è.
Le persone
Dicono di noi
Temevo di svendere l'attico dove ho vissuto vent'anni. Alessandra Ferrante mi ha portato una valutazione con confronti reali e un prezzo di partenza che abbiamo discusso voce per voce. Prima delle visite hanno sistemato una difformità catastale che nessuno aveva mai notato. La trattativa è stata ferma e cortese, e dal notaio non c'è stata una sola sorpresa.
Ci trasferivamo per il lavoro di mio marito e avevamo poco tempo per trovare casa. Valentina ci ha proposto un appartamento con terrazza nel centro storico e ci ha spiegato ogni passaggio della procedura italiana, dalla proposta al rogito, con una telefonata in inglese con il notaio. La terrazza è esposta a ovest, e la luce della sera è proprio come l'aveva descritta.
Cercavamo casa sul lago da tre anni e ormai ci fidavamo di pochi. Francesca è stata franca fin dalla prima visita: ci ha detto quale villa aveva bisogno di un tetto nuovo e per quale pontile il permesso avrebbe richiesto tempo. I tempi indicati si sono rivelati onesti, e le pratiche paesaggistiche erano pronte prima di arrivare dal notaio.
Magazine
Stile di vita
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Città e zone
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Mercato
Meno vetrina e più sostanza: spazi esterni veri, luce, qualità costruttiva e documenti in ordine guidano oggi chi compra casa di pregio in Italia.
Ti diciamo quanto vale, gratis e senza impegno, con una valutazione scritta in pochi giorni.
Risposte
La provvigione si concorda per iscritto prima di iniziare e, di norma, è dovuta soltanto a operazione conclusa grazie all'intermediazione. Importo e ripartizione fra venditore e acquirente dipendono dal tipo di incarico e dall'immobile: per questo prepariamo sempre un preventivo scritto, voce per voce, da leggere con calma prima di firmare.
Sì. Alcuni proprietari, soprattutto di ville e dimore storiche, chiedono la massima riservatezza e non vogliono annunci pubblici: la casa viene presentata solo a poche persone. Se cerca qualcosa di molto particolare, ci racconti desideri, zona e tempi: dopo un primo colloquio il suo consulente le proporrà anche ciò che online non si vede.
Non esiste un tempo uguale per tutti. Dopo la scelta dell'immobile servono verifiche sui documenti, la proposta, l'eventuale mutuo con la perizia della banca, il preliminare e infine il rogito dal notaio. Se la casa ha vincoli, eredità aperte o lavori da regolarizzare, i passaggi si allungano. Il suo consulente le darà una stima onesta, che resta una stima.
Oltre al prezzo ci sono le imposte, l'onorario del notaio, la provvigione dell'agenzia e, con un mutuo, le spese di istruttoria e di perizia. Le imposte cambiano secondo che si compri da un privato o da un'impresa e secondo l'uso della casa. Prima della proposta conviene chiedere al notaio un preventivo scritto e un quadro aggiornato delle regole in vigore.
Si può, e conviene parlarne presto: una valutazione preliminare della banca, prima di fare la proposta, chiarisce quale somma si può ottenere e a quali condizioni. La banca farà poi stimare l'immobile da un perito e chiederà i documenti della proprietà. Condizioni e tempi variano da un istituto all'altro; un consulente finanziario di fiducia può confrontarli con lei.
